七乐彩

前 言

JINJINIAN,LVYOUYE、FANGDICHANYEZAIWOGUODEFAZHANCHIXUSHENGWEN,WEILVYOUFANGDICHANTIGONGLEJUDADEFAZHANKONGJIAN。ZUOWEIYIZHONGXINXINGCHANYEMOSHI,LVYOUFANGDICHANZAIWOGUOCUNZAIZHEGUANGKUODEFAZHANQIANJING,SHICHANGYUNYINGYICHULUDUANNI。DANYOUYULVYOUFANGDICHANZAIWOGUOSHANGCHUYUQIBUJIEDUAN,FAZHANGUOCHENGZHONGRENCUNZAIHENDUOWENTI。

李也观点

旅游地产的概念

旅游地产是主要为满足游客在旅游过程中的吃住游购娱等各种需求而开发的各类物业,服务对象是游客为主,旅游为主要功能,可依托现有的旅游资源或开发新的旅游产品来塑造旅游吸引力。即:所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。

01

用地产思维做旅游地产,旅游地产必死!

LVYOUDICHANBUSHIJIANDANDE“MAIFANGZI”,LVYOUDICHANDETEDIANHEYOUSHIZAIYUTAJUYOUGENGHAODEZIRANJINGGUAN、JIANZHUJINGGUAN,TONGSHIYONGYOUWANSHANDEPEITAOGONGNENGHEJIGAODETOUZIJIAZHI,YAOYIXINSIWEIKANLVYOUDICHAN。

02

旅游地产的核心在于风险控制!

LVYOUDICHANSUIRANYINGLIFENGHOU,DANSHIYINGXIANGYINGLIDEBODONGYINSUJIAODUO,ZIJINCHENGBEN、ZHENGCE、SHICHANG、YUNYINGDOUHUIYINGXIANGDAOLVYOUDICHANDEYINGLI,YINCILVYOUDICHANTOUZI,YINGLIGENGXUBIFENGXIAN。

03

零散化的开发模式让旅游地产缺钱、短命!

LINGSANHUADEKAIFATUIJINJINGCHANGDAOZHIXIANGMUZHONGDUANDEZIJINDUANLIU,JIANLIXITONGHUADEKAIFALIUCHENGSHIBAOZHENGXIANGMU**TUIJIN,LVYOUDICHANQUDECHENGGONGDEGUANJIAN。

04

无魂的旅游地产将重走泡沫经济的老路!

YIDANXIANRUTONGZHIHUADENITAN,XIANGMUJIUHAOWUJINGZHENGLIERYANKENENGJIUMIANLINGUANMENDAJI、WANLIANGBAIYINYIXISANDEEYUN。DAZAO****DEHEXINJINGZHENGLISHILVYOUDICHANKAIFADEGUANJIAN。

05

旅游地产不是建房子,卖房子!

LVYOUDICHANSHIJIANGMAIFANGZIYULVYOUJINXINGYOUXIAODEJIEHE,YONGLVYOUTIGAOFANGCHANFUJIAZHI,RANGFANGZIFANBULVYOUCHANYE,LIANGZHEXIANGHUCUJIN。CENGJINGLVSHIBUSHUANGDE“LVYOUDATAI,DICHANCHANGXI”YINGLIMOSHINANYIWEIJI。

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LVYOUDICHANTUDIDEGAINIAN

土地属性



集体所有



位于农村

城市郊区



国家所有



位于城市

土地分类



农用地




建设用地




未利用地



NONGYONGDI:SHIZHIZHIJIEYONGYUNONGYESHENGCHANDETUDI,BAOKUOGENGDI、LINDI、CAODI、NONGTIANSHUILIYONGDI、YANGZHISHUIMIANDENG。

JIANSHEYONGDI:SHIZHIJIANZAOJIANZHUWU、GOUZHUWUDETUDI,BAOKUOCHENGXIANGZHUZHAIHEGONGGONGSHESHIYONGDI、GONGKUANGYONGDI、JIAOTONGSHUILISHESHIYONGDI、LVYOUYONGDI、JUNSHISHESHIYONGDIDENG。

WEILIYONGDI:SHIZHINONGYONGDIHEJIANSHEYONGDIYIWAIDETUDI。

权属流转



集体所有




土地征收




国家所有



用途流转



农用地




土地征收



建设用地


未利用地